В Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан обратилась 51-летняя жительница Иглинского района к 77-летней жительнице города Дюртюли, управляющей организации и ресурсоснабжающей организации, с исковым заявлением о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг за жилое помещение в соответствии с долями собственников и определении порядка пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между собственниками квартиры, не достигнуто, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

Также изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание, что соглашение о порядке пользования жилым помещением, в отношении которого заявлен спор, между собственниками не достигнуто, при этом, доли сторон в праве собственности на спорное жилое помещение являются различными, комнаты в квартире имеют различную площадь, спорное жилое помещение местом жительства истца не является, суд пришел к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением не имеется.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Альтернативными способами разрешения спора, несмотря на возможность их применения, истец не воспользовался.

Решением суда иск удовлетворен частично с определением порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с возложением обязанности заключить отдельные договора и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, начисленных на квартиру, каждому из собственников жилого помещения в соответствии с их долями. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.